今年4月首次拍卖的晋宁区实地常春藤项目在短短半年里，价格从最初的2.09亿降至1.06亿，跌幅几乎达到50%。这虽然是法拍价格波动的常见现象，但如此迅速的贬值仍令人吃惊，反映出昆明郊区房产市场的低迷。该项目的开发商昆明中和实地置业有限公司今年1月宣布破产，首次拍卖在阿里法拍平台于4月24日进行，却以流拍告终。后续几次拍卖中，尽管价格持续下降到10月的1.08亿，依旧无人竞标。即将在11月5日进行的第七次拍卖，起拍价进一步降低至1.06亿。

中和实地置业所拥有的主要资产为实地常春藤的土地和未完工楼房，包括三块土地， 总面积为115亩，其中两块尚未动工，只有最大的住宅地块上有六栋烂尾楼。虽然公司破产是价格下跌的一个因素，但更根本的原因在于当前房地产市场的疲软和房价的普遍走低，尤其是在城市周边，离核心城区越远，贬值越快。

昆明主城区房价较巅峰期下跌了30%，而郊区如嵩明和晋宁的下跌幅度更为显著。例如，晋宁吾悦广场的新房价格已经降至3800元每平米，而2020年时该项目的期房价格超过6500元，降幅达40%。在二手房市场，晋宁吾悦广场的部分挂牌房源甚至在3500元每平米。 南宫娱乐app官网版

类似的情况在昆明远郊的嵩明县也十分明显，职教园板块的房价较巅峰期减少了50%，二手房交易甚至陷入停滞。网络上有人以50万元的价格出售一套200多平米的精装修合院。

郊区房地产的贬值不仅使得破产项目和烂尾楼盘的市场价值受到了严重影响，实地常春藤的拍卖价已经减半，但并不是跌幅最大。同样在晋宁区的蓝光雍锦香颂项目，拍卖价格从半年前的2.31亿骤降至9520万，降幅达到60%。